Domaines de pratique

Taxes foncières

La pratique de Ryan axée sur l’impôt foncier est la plus importante en Amérique du Nord, comptant près de 700 professionnels répartis dans 35 bureaux. Nous conjuguons une présence à l’échelle nationale et une expertise locale approfondie ainsi qu’une capacité éprouvée à réduire substantiellement les obligations foncières de nos clients.

Ryan Expertise

Ryan est un partenaire de confiance offrant des économies fiscales importantes à l’égard de notre portefeuille évolutif de propriétés commerciales partout au pays. Nous nous appuyons sur leur présence en expansion sur le marché et sur leur service de qualité.
Sharon Ezell Première vice-présidente, gestion de portefeuille client logos_testimonial_c-iii
small_client_representation_c-iii

Bottin des experts de Ryan

Taxe de propriété

Considérant les changements successifs de propriétaire et des valeurs inscrites aux rôles d’évaluation des immeubles commerciaux, plusieurs occasions se présentent afin d’améliorer la gestion et de diminuer les dépenses en impôt foncier. Notre équipe de professionnels en impôt foncier travaille avec vous afin d’élaborer un plan de gestion fiscale qui correspond à vos besoins. Personnalisés et flexibles, nos services axés sur l’impôt foncier garantissent que vous payez le bon montant de taxe foncière.

Revue d’évaluation foncière
Nos conseillers en impôt foncier effectuent des recherches et recueillent des informations afin de s’assurer que vos immeubles sont évalués à leur juste valeur marchande. Nous regardons chaque compte et analysons chaque information en utilisant la méthode appropriée d’évaluation; nous examinons les coûts, les ventes comparables et le revenu. Si la décision est de faire une demande d’appel, nous travaillons ensemble à établir une valeur cible. Tout au long du processus, nous vous tenons informés afin que vous preniez toujours part au processus.

Services de demande d’appel
Toutes les étapes du processus de demande d’appel sont respectées. Les professionnels en impôt foncier de Ryan déposent vos documents concernant la demande d’appel, préparent le dossier et vous représentent devant des comités ou conseils administratifs officiels ou non. Nous communiquons avec vous tout au long du processus afin de conserver vos droits d’appel à tous les niveaux possibles, si nécessaire. Notre équipe en impôt foncier veillera à ce que vous ne payiez que le montant de taxe foncière que vous devez, et pas un cent de plus.

Atlas Tax
Notre logiciel de pointe dédié à l’impôt foncier retrace l’historique fiscal de vos propriétés par lot ou par immeuble selon les exigences de votre entreprise. Nos clients ont accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, à Atlas Tax sur Internet, un outil qui comprend une plateforme de gestion des flux de documents et qui permet de produire des rapports exceptionnels et adaptés aux exigences de votre entreprise.

Comptabilité budgétaire et d’exercice
Les impôts fonciers comptent parmi les frais d’exploitation les plus importants entourant les immeubles commerciaux. Les professionnels en impôt foncier de Ryan vous assistent dans la gestion de vos dépenses liées aux taxes foncières selon une comptabilité budgétaire ou d’exercice pour chaque immeuble de votre portefeuille.

Rapport préacquisition
Notre équipe en impôt foncier fournit une évaluation ainsi qu’un historique fiscal des immeubles que vous souhaitez acquérir. En faisant appel à nos connaissances du marché, nous pouvons vous fournir une évaluation fiscale future qui tient compte du prix d’acquisition. Vous avez ainsi l’esprit tranquille puisque vous savez que tous les aspects de votre acquisition ont été analysés.

Gestion des comptes d’impôt foncier
Ryan peut traiter les comptes d’impôt foncier de votre entreprise; les recevoir, faire le suivi, les maintenir à jour et effectuer les paiements, de façon à ce que vous ne craigniez plus de manquer un paiement.

Impôt foncier des immeubles commerciaux – Secteurs de pratique

  • Immeubles de bureaux
  • Industriel
  • Ventes au détail
  • Tourisme d’accueil
  • Multifamilial
  • Centres de données
  • Logements pour étudiants
  • Hôpitaux
  • Résidences avec services de soutien
  • Établissement de soins de santé
  • Terrains
  • Résidentiel

La pratique de Ryan en impôts fonciers complexes offre une solution exhaustive à services complets axée sur les propriétés complexes et industrielles. Des stratégies de planification éprouvées, une conformité réfléchie et efficiente, des analyses d’évaluation rigoureuses, et une représentation en appel et un soutien orientés vers les résultats sont des éléments clés des services de consultation et de gestion en impôts fonciers que nous offrons, particulièrement dans des secteurs comportant des propriétés complexes et uniques. Les professionnels expérimentés de Ryan vous aident à gérer tous les éléments du processus relatif aux impôts fonciers, tout en collaborant avec vous pour que votre société ne s’acquitte que de sa part équitable.

Nos professionnels en impôts fonciers complexes utilisent des processus novateurs bien établis, un logiciel à la fine pointe et les plus récentes techniques et théorie en matière d’évaluation pour fournir à nos clients des analyses en temps opportun, objectives et expertes aux fins d’évaluation.

Services fournis

Identification des coûts non imposables
Nous examinons vos dossiers d’immobilisation pour analyser le coût des logiciels, les coûts indirects, le coût des immobilisations incorporelles et autres coûts pour établir ce qui est assujetti à l’impôt, en fonction des lois et règlements de chaque territoire.

Examen de la capitalisation des actifs
Ceci est particulièrement important pour établir l’assujettissement à l’impôt des coûts liés à la reconstruction d’actifs, aux rénovations, aux mises à niveau et autres circonstances particulières.

Identification d’actifs inutilisés ou sous-utilisés
Nous aidons nos clients à mettre en œuvre des stratégies pour documenter et évaluer avec exactitude les actifs inutilisés ou sous-utilisés. Il s’agit d’un élément essentiel dans l’établissement de valeurs justes et équitables dans tous les secteurs.

Vie économique et fonctionnelle, et évaluation résiduelle
Nous collaborons avec le personnel de vos installations afin de documenter un cycle de dépréciation des actifs justifiable et réaliste pour refléter l’incidence sur la valeur de questions liées à la technologie et aux conditions commerciales de votre secteur.

Analyse des revenus
Pour les industries pertinentes, nous analysons tous les éléments des modèles « unitaires » ou autres modèles fondés sur les revenus utilisés pour l’évaluation de votre propriété. Cela inclut l’application des principes de coût du capital applicables et des sources de revenus à capitaliser à l’égard de vos actifs imposables.

Représentation tout au long du processus
Nous travaillons étroitement avec vos professionnels pour les conseiller et les consulter à chaque étape du processus d’appels officieux et auprès de la Commission pour veiller à ce que toutes les questions et tous les facteurs appropriés aient été pleinement analysés, pris en compte et présentés. Nous pouvons aussi fournir une aide à votre conseiller juridique relativement aux litiges liés aux impôts fonciers.

Analyse d’évaluation
Nous utilisons une approche complète qui s’attarde à chacun des éléments du processus d’évaluation de la valeur. Cela permet de tenir compte de manière appropriée de tous les facteurs pertinents alors que nous exécutons un examen approfondi et appliquons des approches coût, marché et bénéfices pour déterminer la valeur.

Analyse de l’obsolescence
Nous appliquons des méthodes éprouvées afin d’identifier, de mesurer et de documenter de façon précise toute forme d’obsolescence (physique, fonctionnelle et externe) afin que les pertes de valeur de toutes sources soient entièrement reflétées dans l’évaluation.

Services sectoriels complets au soutien des clients tout au long du cycle de l’impôt foncier

La préparation de déclarations de biens meubles proactive et réfléchie est une première étape importante. Les ingénieurs qui sont membres de notre personnel collaborent avec le personnel de votre installation pour tirer parti des exonérations relatives à l’équipement de contrôle de la pollution offertes par de nombreux territoires. Nos études du coût en capital reflètent les conditions actuelles sur le marché des capitaux qui devraient être prises en compte dans le processus d’évaluation. La capacité de nos professionnels d’identifier et de documenter toute forme d’obsolescence est utilisée pour que les rectifications appropriées soient apportées à vos évaluations.

Secteurs servis

Industrie minière
Nous fournissons des services en impôts fonciers à pratiquement tous les secteurs de l’industrie minière, y compris ceux de l’aluminium, du charbon, du calcaire, des granulats, des métaux non ferreux, des métaux précieux et de l’uranium. Nos services s’adressent non seulement aux mines et aux réserves, mais aussi à toutes les installations — activités de concassage, de séparation, de mélange, de fonderie et de raffinage.

Énergie
Nos clients du secteur de l’énergie comprennent des services publics détenus par des investisseurs et des sociétés de production d’électricité et de distribution de gaz réglementées et non réglementées. Nous servons également des sociétés des secteurs émergents et dynamiques des énergies remplacement comme l’énergie éolienne, l’énergie solaire, les biocarburants et l’énergie géothermique.

Industrie manufacturière
Nous servons des centaines de sociétés manufacturières d’une vaste gamme de secteurs, y compris les produits de consommation et industriels, la haute technologie, les matériaux de construction, l’alimentation, l’aérospatiale et l’automobile. Chacun de ces secteurs fait face à des défis et comporte des caractéristiques uniques qui influent sur les évaluations foncières.

Produits chimiques
Notre représentation comprend tous les aspects des produits chimiques et plastiques, y compris les produits chimiques de base et de spécialité, les produits agricoles, les gaz industriels ainsi que les additifs et les catalyseurs.

Télécommunications
Nous fournissons des services en matière d’impôts fonciers à d’importants fournisseurs de télécommunications. Nous représentons des clients de tous les secteurs de l’industrie des communications, y compris les communications filaires et sans fil de même que la câblodistribution, et avons géré et relevé toutes sortes de défis en matière d’évaluation.

Transport
Nous avons travaillé avec la plupart des grandes lignes aériennes américaines, y compris plusieurs transporteurs régionaux. Notre expérience et notre expertise, jumelées avec des travaux approfondis et justifiables, nous ont permis de participer à la gestion efficace des charges d’impôts fonciers de l’industrie du transport aérien dans un contexte d’exploitation difficile et volatil.

Pétrole et gaz
Notre pratique axée sur le secteur pétrolier et gazier en amont est l’une des plus importantes de l’industrie, offrant une représentation en matière d’impôts fonciers dans pratiquement toutes les principales régions de production du pays. Notre expérience et notre expertise, jumelées à notre système exclusif destiné au secteur pétrolier et gazier, offrent à nos clients une approche professionnelle exhaustive pour la gestion des impôts fonciers, que ce soit à l’échelle locale ou nationale, et ce, tant pour la production et les pipelines que l’équipement de traitement et les raffineries.

Ryan compte le groupe le plus important de professionnels en impôts fonciers qui se consacrent aux processus de conformité aux États-Unis. Nous collaborons avec nos clients afin d’offrir une gamme de services complets adaptés à leurs besoins, depuis l’externalisation complète jusqu’à l’amélioration des processus et aux occasions d’économies fiscales. Ryan peut alléger le fardeau de la conformité au moyen des capacités que nous avons développées afin que vos risques soient atténués et que le rendement de vos investissements soit maximisé.

Services fournis

Services-conseils en impôts fonciers
Depuis la planification préalable à l’exercice jusqu’aux stratégies complexes d’atténuation des impôts, nos conseillers peuvent travailler de concert avec les services fiscaux d’un client.

Transitions harmonieuses
Les équipes de mise en œuvre dévouées de Ryan ont acquis une expérience dans tous les systèmes commerciaux disponibles sur le marché.

Expertise sectorielle
Nos conseillers peuvent compter sur la plus vaste expérience cumulative en matière de biens meubles parmi tous les cabinets du secteur. Ainsi, nos clients peuvent tirer le meilleur parti du personnel et des processus de Ryan.

Processus transparents
Nos solutions en matière de flux des travaux vous donnent un accès direct aux résultats de nos travaux, ce qui rehausse la confiance et assure le transfert complet des connaissances entre votre équipe et la nôtre.

Solutions évolutives
Nous adaptons nos activités pour répondre à vos besoins et nous disposons des ressources nécessaires pour élargir et déployer nos équipes rapidement selon les besoins.

Centres d’excellence
Les trois centres d’excellence de Ryan, situés à Houston, à Nashville et à Scottsdale, permettent à nos professionnels de profiter efficacement de notre présence nord-américaine puisqu’ils peuvent s’appuyer sur des ressources en impôts fonciers dans 39 villes, au moment et à l’endroit où ils en ont besoin, afin de mieux servir notre clientèle.

Industries servies

  • Location d’automobiles
  • Services bancaires
  • Location d’équipement et crédit-bail mobilier
  • Services alimentaires
  • Soins de santé
  • Secteur manufacturier
  • Immobilier
  • Commerce de détail
  • Télécommunications

De bout en bout des services

Ryan met l’accent sur votre performance globale en matière de fiscalité — en fournissant des solutions novatrices aux causes sous-jacentes des erreurs que nous relevons — et maximise les occasions d’évaluer et d’améliorer votre efficience, d’élaborer une approche fiscale plus stratégique et d’offrir une valeur exceptionnelle à vos actionnaires.